房产有价无市该怎么办？

选择字号：超大标准 dzgoadmin 发布于2019-04-01 属于心情短语栏目 0个评论 127人浏览

　　2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了自己的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

　　以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了稳定房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

　　1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

　　相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

　　房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

　　综上，短期的有价无市，是需求的抑制、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持稳定发展的。

　　2019年04月01日张家港市大新毛纺有限公司以底价竞得苏州市1宗工业用地楼面价163元/㎡

　　2019年04月01日张家港市双新建设发展有限公司以底价竞得苏州市1宗工业用地楼面价177元/㎡

　　2019年04月01日太仓市文化教育投资发展有限公司以底价竞得苏州市1宗其它用地楼面价713元/㎡

　　2019年04月01日太仓市文化教育投资发展有限公司以底价竞得苏州市1宗其它用地楼面价190元/㎡

　　2019年04月01日建发房地产集团有限公司竞得苏州市1宗综合用地(含住宅) 楼面价8535元/㎡溢价率15.09%

　　2019年04月01日泰林转向科技（张家港）有限公司以底价竞得苏州市1宗工业用地楼面价358元/㎡

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