需要8个词才能总结的2018年湖北楼市据说这4个字就可概括

选择字号：超大标准 dzgoadmin 发布于2022-10-05 属于暖心的句子栏目 0个评论 29人浏览

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　　虽然在“住房不炒”整体环境下，湖北楼市整体基调是“稳”，但深究过后，仍能看到一些不一样。从横向来看，一方面，以武汉为代表的湖北各地成为全国品牌房企下沉、布局和深耕的关键，政策调控之下，房企求生欲望和资金回笼压力均表现明显，另一方面，“全国第五城”、“全球新一线城市”的武汉，人才引进政策积极推进，人口回流趋势明显，市场购房需求仍然强烈。

　　从纵向来看，2018年上半年，从土地、房价、去化率等市场表现来看，武汉楼市基本延续上一年的热度，但政策“刚需优先”倾向明显；进入下半年，政策调控不断加码，市场观望情绪渐浓，“降温”风声不断；2018年年底，武汉部分区域甚至由此前的完全卖方市场，转分为买房市场，楼市高开低走，以稳收官。

　　2018年中国城市综合实力排行榜上，武汉，位列北上广深之后，成为“中国第五城”。在“教育、科研与医疗”，“交通完善与通达”两项指标上，武汉表现尤为突出。

　　在教育和科研方面，武汉是有名的“大学城”，坐拥89所高校，仅次于北京的91所；8月，国家自然科学基金委员会公布，2018年度43家在汉科研机构获国家自然科学基金资助，项目总金额超过12亿元，华中科技大学、武汉大学立项总金额进入全国前十；世界级的国家存储器基地项目就在武汉，成功研制出中国第一颗3D NAND闪存芯片，实现了国内高端存储芯片“零”的突破；

　　在交通完善与通达方面，武汉更是可圈可点。2018年10月，武汉地铁7号线号线、长江公铁隧道同时开通；2018年12月，武汉地铁纸坊线开通，武汉已然成为世界级地铁城市；同时，武汉正在建设12方向放射状高速铁路网，未来3小时内就能走遍大半个中国；而光谷火车站将在明年建成、新汉阳火车站明年开工也都为武汉城市枢纽功能添砖加瓦。

　　随着武汉产业结构的转变，以互联网为代表的新经济风起云涌，而武汉也成为继北京、上海之后，“第二总部”密集扎堆地区。“第二总部”现象在2018年表现的更为明显。

　　根据相关数据统计，2008年至今武汉已收获第二总部或总部超过60家，主要集中分布在光谷地区，约45家。

　　这些企业选择武汉设立第二总部或总部的时间主要集中在2017年与2018年，仅这这两年就有56家企业入驻武汉，其中2018年，将第二总部落户光谷的，约20余家。

　　根据统计分析，第二总部或总部落地武汉的企业中，互联网教育这一领域高达17家，位列第1位。除此之外，不少互联网企业、科技公司都将研发中心设在了武汉。

　　2018年成为中国城市人才竞争全面爆发的元年，以武汉为代表的新一线城市更是不遑多让，纷纷放出“大招”吸引高端人才留汉、来汉。除了在“人力资源”、“收入水平”和“落户门槛”给予充分扶持之外，在武汉的“抢人”招数中，最吸引眼球要算是“八折买房”政策的落地。

　　值得注意的是，武汉“抢人”初见成效。数据显示，2018年前三季度，东湖高新区新增实有人口数量17万，总数达到168万；在解决收入问题方面，制定毕业生最低年薪指导标准：专科4万元、本科5万元、硕士6万元、博士8万元；在解决住房问题方面，2018年部分城区开始推出安居房项目，落实政府让“大学生八折买房”的承诺。这意味着，大学生可低于市场价20%的价格买到安居房、租到租赁房；在解决落户问题方面，设置“零门槛”，只要凭毕业证就可以落户，大专生、本科生40岁以下，硕士生、博士生不受年龄限制。

　　据数据统计显示，2018年全年全国调控次数多达400余次，平均每天就有1-2个全国或者地方房地产调控新政出台。武汉也不例外。值得注意的是，武汉2018年的买房政策以保障刚需为主，多有利于刚需买房，其中以刚需优先选房、公积金贷款额度提升、大学生8折购房等政策最为典型。

　　2018年，武汉土地市场表现充满戏剧性，“一半海水，一半火焰”来形容或许更为形象。上半年，土地市场延续2017年的热度，“高溢价”、“熔断价”仍然是常态；而进入下半年，楼市调控政策持续，房企拿地谨慎，土地市场热度急转入冬，一时间，“流拍”、“撤牌”、“低价成交”等现象，屡见不鲜。数据显示，2018年，武汉土地供应量约147宗，其中约有8宗流拍、14宗延期、7宗撤拍，其中不乏硚口、南湖等主城区热门板块。低迷的土地市场，也从一定程度体现出房企“活下去”的求生欲。

　　2018年，武汉楼市整体上看，主城区和远城区共生共荣，但仍然不乏冷热不均，两级分化趋势。一方面，以光谷、白沙洲为代表的主城区，凭借“性价比”、“刚需”等片区标签，获得市场持续关注，开盘去化表现不俗；而以高地价、中高改善盘为主的部分中心区域，则降温趋势明显，主城区中更是不乏“自降身价”的项目，以“精装改毛坯”等方式，刺激营销；另一方面，远城区不限购优势明显，全年整体成交量占全市六成左右，其中受交通红利影响，以阳逻、蔡甸为典型的远城区板块火得一塌糊涂，地处偏远的汉南则先对较弱。

　　2018年，武汉住房销售面积全国第二，连续8年稳居全国三甲，中国千亿房企数量31家，武汉汇聚了30家。无论是外来品牌房企还是本土龙头房企，在过去一年里都通过不同形式的策略调整，抢夺湖北市场“蛋糕”。

　　一方面，全国百强品牌房企在武汉的市场份额日益扩大，以保利、万科为代表房企、绿地在汉深耕多年，积极寻求策略转变，横向上扩容产品线，匹配不同市场需求；纵向上，采取多管齐下多元并行策略。以碧桂园、恒大、融创、万科为代表的20多家品牌房企，布局全湖北省，以武汉为中心，下沉至湖北襄阳、宜昌、荆州、鄂州等湖北三四线重点城市。

　　另一方面，武汉本土房企，积极寻求突破，以武汉地产集团为代表的本土龙头，2018年与华发、建发等其他城市优质国企合作的快速落地中，实现了跨出武汉的第一步，开启了规模扩张，品牌价值提升的元年，取得不俗成绩。

　　稳！2018年，湖北整体的房价走势趋于稳定。在武汉，上半年的房价稍有波动，在主城区热门板块稍有上浮，同时远城区受轨道交通建设和生活配套辐射和影响的部分区域价格波动较大，但仍然低于整体均价；下半年，房价逐渐趋于稳定，不再有大的波动，8月份之后，随着各项调控政策的重拳出击，房价的调控逐渐见效。进入年底，市场转凉趋势明显，各房企受资金回笼压力和调控的双重压力，通过精装该毛坯、老带新奖励等形式，变相降价，市场供应增加，购房者的选择空间也逐渐增大。

　　“武汉，每天不一样。”2018年，以武汉为代表的，湖北各城市的发展稳重向上，辐射力和吸引力不断提升；行业，每天不一样。楼市的降温，也为市场营销敲响警钟。