【本文来自《相较于国内商品房,国外的一些楼盘真的是非常无良了……》评论区,标题为小编添加】
这种计算方式很没意思。同样找,纽约长岛石溪,距离纽约曼哈顿不堵车1h到2h车程,500w大约能买到一个4室二层别墅。
如果按3个房价出租华人学生的线k。出租美帝学生不好逃税估计也能收1500刀每月。学区貌似还不错。
比较不错的奥特莱斯车程1h,15分钟车程内有多家正宗中餐馆,有石溪医院(全美估计能排进前20),有macy,costco,wholefoods,stopshop,walmart,audi各层次的超市。有24小时开门的711超市。类比北京郊区500w的房子,这条件不差吧?
当然房产税,草坪管理,房屋修缮就是另一个问题了。当然这房子的价值在12年大约250到300w,因为中国留学生多了才涨的。再看亚特兰大,最近10年房子价格貌似翻倍,因为外来人口流入。
如果市区中城买一个250w的公寓,大约能买到一个1室2厅的。如果同样出租,年收益率大约在6%。就房价来讲,欧洲不好说,美帝的房子的价钱综合考量绝对不能讲比中国贵。就租售比来说还比中国健康很多。
即如果投资房产,美国的优质房产的投资回报主要考出租带来的现金流,而中国更多靠房子作为资产的资产增值,而且美帝房子貌似在学区这部分租售同权,然而具体情况我也不确定。从国家角度来说,租售比美帝健康很多。
然而从个人自住角度,不考虑种族歧视问题,单从火星人的视角看,两国的房屋居住的差异更多属于自然地理带来的文化差异了。
至于中介嘛……当年初到亚特兰大也考虑过国内中介在亚特兰大买房,主要考虑贷款问题。后来看了下国内中介的房产推荐,也只能讲靠信息差忽悠国人真的算是各类出国中介的通病了……
请输入你的在线分享代码
额 本文暂时没人评论 来添加一个吧
发表评论