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在广州，有数以万计的刚需广漂，他们并无殷实的家底，每个月薪资也就万把块钱，俭约的仍然蜗居在城中村，对自己好些的才会租住明亮干净的公寓。
辛勤工作几年下来，手上积蓄加上父母添助一二也就40多万，才开始操心买房大计。但这点钱在广州能买哪里？能买多大？
我们先来看，假定现在能拿出手的钱总共45万，也就是首付款，那么房子总价大概150万。
而根据PLUS的搜集整理，150万的总价预算，在广州其实有大把选择。下面我们一起来看一下，大家可以参考。
根据统计，总价150万以内，在广州可选一手楼盘有以下46个，主要分布在广州的增城、花都、从化，南沙、番禺也有少量小户型低总价房源可选择。
这些房源都位处广州外围区，其中热门成交板块朱村、永和，一直是传统刚需的“货仓”。而新塘、南沙则是近两年投资者热衷的投资片区。
在产品上，基本以70-90㎡2-3房为主，单价1字头。而单价在2字头的多是小户型，如番禺的加富花园是51㎡1房、南沙的时代绿庭山语是43㎡1房等等。
至于地段，也大多不在核心处，距离地铁站都有几公里远，平时出门需得公交接驳，或者依靠自驾。
但用心淘一下，也有不少性价比不错的楼盘。比如增城新塘的东方名都，距离13号线分钟即可到达。
且根据链家数据，其最小户型做到54㎡1房，总价约摸146万。对于在天河上班的白领而言，是一个不错的上车点。
而有学位需求的刚需朋友，从化的保利花城纪也值得考虑，项目引进了广大附中优质学位，涵盖了幼儿园、小学、初中等12年的全龄教育。
该盘另一个特色是对小户型的极致利用，68㎡做到3房，91㎡做到4房，可以说为了刚需榨尽每一寸间的利用。
当然，可能有刚需朋友更倾心于市内的二手房，毕竟配套相比外围区要成熟很多。
考虑到居住的适宜性，除了总价150万以内之外，PLUS还限定了最高楼龄不超过20年的参数，在广州中心城区进行筛选，下面我们逐区来分析。
在天河，能筛选到的房源并不多，仅仅只有十来套，且集中于东圃、粤垦两个片区，有雅怡居、羊城花园、高胜花园、福龙苑等社区，单价在3万出头。
其中东圃的雅怡居比较不错。交通上，距离东圃BRT仅有400米，东圃地铁站1.2公里，500米范围内有天河区人民医院、TIT广场、农业银行601288股吧)等，配套酣熟、生活氛围良好。
而且难得的是，虽然是20年的老小区，但小区保养还可以，现在也在加装电梯，买来作为暂时过渡妥妥的。
以下面这套来看，总价139万，首付款+税费预计49.2万，按本额等息来计算，月供是4906元，完全没负担！
越秀的房源更稀少，目前在链家搜索到的只有流花站前的百兴苑、东风西路散盘、惠福西路的富临居。
值得推荐的有百兴苑，配套非常成熟，且交通也很方便，走路5分钟到广州火车站地铁。
但有得必有失，因为所处地段过于繁华，小区入住率高达90%以上，且多是外来租客，人员复杂。
荔湾符合条件的房源比较多，集中分布于芳村、龙溪、鹤洞三个片区，周边配套如何就不多说了，交通也很便利，地铁站点都以片区名命名了，基本出门走几步路就是地铁站、公交站。
在这些片区中，属新丽苑、金道花园、金华苑、康乃馨苑成交最为活跃，且成交价格也很低。以新丽苑来看，在2020年3月4日，新丽苑的一套56.56㎡2房2厅，成交单价低至15913元/㎡，总价仅仅90万。
当然，也有可能是受疫情影响，社区相同面积段的其他房源，在去年出售时，成交单价基本在2-2.2万/㎡！
海珠的房源也不错，主要集中在昌岗、工业大道中、工业大道北等片区。相对天河、越秀、荔湾，有更多楼龄较新的房子可以选择。
步行可到宝岗大道、昌岗两个地铁站，一站地铁可到广州有名的商圈——江南西，生活便利度极高。
白云区的房源则在景泰、同德围、石井、罗冲围等片区，房源挂牌单价更加亲民，普遍没有超过3万。
且部分房源还带有不错的学位，比如景泰新村对口广园小学、岭南雅苑对口明德小学等。
黄埔的房源集中在科学城、香雪。楼龄十年以上的房源价格更低，因而可供选择的面积大一些，像是开发东区的宏康花园，有78㎡2房单位总价仅146万。
而楼龄较新的如科城山庄锦泽园，则单价去到3.5-4万这里。在前两天PLUS推出的文章：为什么我建议要在今年上车黄埔？有粉丝质疑该社区的实际成交价并没有挂牌价高。
这里也顺便给大家提供链家上该社区小户型最新的成交记录：挂牌价125万，成交124万，单价3.4万/㎡。
由上可见，150万总价，在广州还是有很多选择的，只是这些选择需要你根据自己的情况做取舍。
喜欢宽敞舒适的新房子，就得舍掉齐全的配套、便利的交通；无法割舍市中心的繁华生活，就只能忍受窄小且破旧的居住空间。
当然了，市中心一手房和外围区二手房也并非两极分化，外围区的新房也有配套良好的，市中心的老房也有相对整洁的，这就需要大家根据自己的生活工作重心，再仔细筛选考量了。
最后再给大家一个建议，如果有心买市中心二手房，建议现在可以出手了。在疫情的影响下，很多二手房报价都有一定幅度的回落，且讲价时，不少业主出于资金回笼需求，更愿意让价。
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