200万买“老破小”还是“新远大”？

选择字号：超大标准 dzgoadmin 发布于2019-01-19 属于搞笑段子栏目 0个评论 129人浏览

　　几乎每个购房者都有过这样的纠结，环城“新大远”与市区“老破小”该怎么选？200万买环城还是市区？环城太远，市区又太老，到底哪一个更合适？

　　优点：生活配套丰富，交通便利；学区较好，教育资源完善；得房率较高；现房，即买即得。

　　优点：房龄新、环境好；物业服务相对完善；户型更适合生活需求；周边环境较为安静。

　　缺点：配套不够完善，生活不方便；位置较远，交通多有不便；教育配套不完善。

　　和所有购房者一样，林女士也曾被有限的资金选新房或二手房犹豫过。毕竟装修图片里，洒满阳光的卧室和浪漫飘逸的飘窗，只有房型设计感强的新房才能拥有。但是，考虑到结婚后马上就要孩子，加之父母均不是本市人，她只能放下对新房的希冀选了一套南开区的二手房。她说：“买房前曾经纠结过很久，毕竟先看了新房又看了二手房，觉得在房型上落差挺大的。但是考虑到自身情况，我们年龄大了结婚后计划马上要孩子，四老也不是本地人，将来孩子落户上学的确是最大的问题。环城房子虽新，但学区真的不行，先买个南开普小，将来有条件再换个重点学区”。

　　相对于新房，市区“老破小”的生活配套无疑是最大优势，尤其是教育资源。环城的商业配套会慢慢升级，但教育资源是一个短板。如果有能力，就选择在市区给孩子一个更好的教育环境。毕竟孩子的未来才是最重要的。

　　张女士家住生态城，目前正在装修，每天货比三家采购忙碌而快乐，看得出她对新家非常满意。有人不解，问她为什么要把房子买那么远，她说：“我来天津十几年了，一直租房住，以前单身与人合租，现在有了孩子租住在学校旁，真想有个自己的家！前年楼市火了，凑钱买了这套房，租了十几年房，那种又老又小的房子真的住够了。老小区没有物业，休闲娱乐也没有，更别提业主会所这些附加项了，新小区环境又好，户型也明亮，远点怕什么”！

　　对于买房来说所有离开自身需求谈选择的纠结都是自寻烦恼，像张女士这样更看重生活的舒适性和居住环境，不在乎上班的远近或者就在郊区上班，完全可以考虑在远郊购房。加之，海河教育园、生态城这类板块也一直以教育资源著称，应该是不错的选择。

　　王先生作为投资客，特别实在他说：“我尝试过不少投资形式，股票、基金、理财，最终我还是决定买房，虽然现在不像以前能翻番涨钱，但比存钱合适就可以。投资我只选市区地铁房或者学区房这样的小户型，易于出租，只要不是有太严重的硬伤，一居室2500以上的租金还是没问题的。之前也投资过环城，新房扎堆，几个小区同时交房，压根租不上价。另外，市区房子老，会有拆迁的可能性，只要赶上拆迁，总是好事情！”

　　根据2018年上半年天津贝壳网二手房交易情况，150万以内的房源成交量高达52.97%。在实际走访中，和平、南开的低价老破小往往一房难求，一部分卖家趁机提高了挂牌价格。像王先生一样不为自住只为投资的购房者，房屋地段、学区、交通、配套、出租回报率、转手成交率等都是要考虑的重要问题，而市区“老破小”往往是最好的选择。

　　说了这么多，其实小猫只想告诉大家，买房首先要弄清楚什么样的需求对我们来说才是最重要的，什么是次之的，根据需求排序进行取舍。毕竟咱家的矿还在路上，不能任性的买买买哈！

　　房子是为我们服务的，我们不是为房子而活，让自己舒适才是最重要的。愿你能买到自己喜爱的房子

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