房地产业成为支柱产业是一个历史性的笑话

选择字号：超大标准 dzgoadmin 发布于2019-01-09 属于冷笑话栏目 0个评论 112人浏览

　　业的老总们似乎感到了前所未有的压力。事实表明，眼前的这一轮调控应当是起到了一定的效果，说明这一轮调控不同于往年。从党的十六届三中全会以来，我党从“效率优先，兼顾公平”到“以人为本”“把公平正义放在第一位”的方针转变，是历史潮流的必然。遗憾的是，中国的房地产开发企业虽然有老总加门客万千，却没有多少人认真领悟这一方针转变。而有的房地产业的老总这些年被一些官员当作“支柱产业”而百般呵护的忘其所以，自以为老子天下第一，耍起横来，就可以为所欲为，还在搬老黄历，认为他们一喊“房价不能大跌”，政府就得乖乖救市。对此，作为学者和执业律师，我诚恳地希望中房协和房地产业的老总们能顺应潮流，采取正确的对策。否则，将陷于更被动的地步。

　　目前，连续多年的涨价疯狂受挫，楼市低迷是不争的事实。本来，市场有其发展周期，有高潮，就必然有低谷，这是正常的经济规律。任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了好多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，更何况据我所知，房市还只是涨幅下降而非房价全面下降，回归到合理价位。可是，我们的房地产业的老总们多半坐不了，又用起了老招：让雇用的文人打头阵，呼吁政府救市。这几天，几乎天都有这类人上台表演。“房价大跌后，银行和开发商谁先死”的伪命题吸引了不少人的眼球。中国房地产开发企业的台前代表人物之一的

　　房产商操控舆论逼宫政府”。这一状况将本已经形像不佳的中国房地产开发企业陷于更为孤立的境地。

　　我们应当承认这些年来，房地产业一靠政府的支持，二靠行业内从业人士的努力，实现了超常规的发展，为国家这些年的高速发展作出了贡献。但是，靠拿一大块地，贷一大笔款，一群亿万富翁富婆就奇迹般产生了的神话使整个行业名声不佳。然而，中国的房地产开发企业老总一步登上福布斯榜的人还是少数。大多数房地产开发企业的老总混迹于黑白两道之间，日子也是十分的难。我的朋友――邵和谐，原江西信义房地产集团的老总，也曾是亿万富豪，去年五月在家中离奇身亡家属疑其被高利贷逼死，至今难知其详。但我知道他在《陶瓷大世界》项目成功后，人的地位上来了，身边朋友更多更杂。这种混迹于黑白两道之间的生活就是守法与违法之间的双重压力。如果他在《陶瓷大世界》项目成功后，有了千万，不想亿万，生活将是另一种的快乐。我以此为例，是劝那些试图将房地产业的暴利阶段延续万万年的人丢掉这一梦想。不赚钱的项目可不做，歇息一下也得快乐。与无良官僚勾结如周正毅、刘根山之流，终会遭报应。做个不那么富有的守法商人比担惊受怕一辈子要好得多。

　　1994年的《城市房地产管理法》为代表的现行房地产制度，形成了目前的“一个支柱、三个垄断”的特点。我是从2005年就公开说：是中国房地产制度的失调导致了房价失控。从上个世纪九十年代开始确立的房地产制度，核心是“一个支柱”、“三个垄断”即：房地产业成为支柱产业，土地，政府垄断;房屋，开发商垄断;房地产业，大商人垄断。这三个垄断表现在房地产法律制度之中，是诸多矛盾中起决定作用的主要矛盾。我曾多次批判这一制度是不符合党章、宪法规定的。我今年出版的专著《反思中国房地产制度与实践》，系统阐明了我的观点。我相信，只要我们的党还坚持为人民服务的旗帜，《物权法》就不会永远是花瓶，这一法律的落实将会导致“一个支柱”、“三个垄断”的改变。

　　1．了解国家已经明确的土地制度的改革方向，其中对房地产开发企业有重大影响的是，建设用供地政策是保障性住房优先。现在是强调70％要用于保障性住房需要，即使将来调整比例，过去的开发用地优先的好日子是一去不复返了。而中国的房价是一定会回归到工薪阶层能买得起的水平，高端豪宅与保障性住房之间的这一块市场如何做好？是开发企业的责任，也是市场空间。对此，房地产开发企业除了少数企业能进入保障性住房建设领域外，多数企业要研究市场的这一巨大变化，调整企业的经营方向。

　　2．《物权法》的实施使房屋拆迁制度有了根本性的变化。虽然，目前这一领域还比较混乱，变化还未显现，但人无远虙必有近忧。对此，我建议房地产开发企业认真研究旧城（村）改造的新方法，考虑以原居（村）民为改造的主角，而开发企业作为配角提供服务的新模式，使企业得到生存与发展。这里，中小开发企业更有优势。

　　5．尽量减少那些让社会厌恶的“论坛”上的胡言乱语。摸着石头过河已经30年了，以人为本的执政理念符合国情和民心，决非少数“精英”能撼动。再搞舆论造势来影响国家的政策，往往适得其反。一句“王十块”，让王石先生和万科多年的品牌经营差点前功尽弃。慎言与学习、研究市场新变化是房地产开发企业老总们的要务。

标签：夫妻性笑话,