-
- 上一篇： 于大詠坚持初心的音乐之路：因为热爱所以执着
- 下一篇： 十万个冷笑话第三季什么时候播出更新
写这篇文章前，想插播一个小故事，呆呆刚去见了仰慕许久的台湾设计大师、华润悦府样板房的设计师程绍正韬，前段时间呆呆专门写过一篇文章介绍他《程绍正韬 为侨城一号画了500张图纸后，他想住进来》。见完，发现之前文字没写错，他真的是一位设计界极其罕见的匠人，有坚定不移的匠人精神，有对真和美的执着，而这，应该和他从小受到的教育有关。程绍老师在台湾长大，他说，从小严格的家教和有匠人精神的日本老师对他影响很深。
这大概才是深圳父母特别焦虑的根源吧，在这座学位特别缺乏的城市里，深圳家长们经常有着不可抑制的焦虑，租房担心孩子没机会上学，有房子的担心孩子学位不够好，有好学位的也担心孩子在班上的成绩不好。每个家长心里想的都是给孩子最好的教育，生怕他们以后会被世界发展的洪流抛弃。特别今年，龙宝宝泛滥，小一学位申报一开始，很多家长已经大战一场又一场，疲惫不堪、心力交瘁。可是，在学位尘埃落定之后，肯定还是有人笑有人哭。
三价合一后，呆呆一直关注深圳湾区域的房价，市场给出的答复基本是这样的：价格不跌，成交下降，看房减少。呆呆一位朋友家的89平方米，该楼盘曾经网红，之前1650万可以成交，朋友最近挂出去一直没有人咨询，关于价格，朋友说，一分不降。
在深圳湾多年的中介朋友告诉呆呆，花750万买个47平的人，大部分是为了深圳湾学校的学位。这个去年开学的深圳湾学校，因为小班制以及校长对家长的承诺，很多人看好这个学校的未来，期望值被拉得很高，学位带来的楼盘溢价更高。不带深圳湾学位、一路之隔的楼盘，价格都只在在9-11万/平方米之间，可见，在深圳湾，学位房的溢价随便都是几百万。然而，当你觉得750万去买个小户型很疯的时候，一位购房者在群里说了，他就不介意，因为750万可以拿到进入深圳湾的最低门槛，不仅有好学位，还能等待深圳湾未来价格的再上升。其实呆呆想说，这个单价，真的不便宜了，疯涨了一阵的深圳湾价格今年应该要歇一阵了。
今天，有媒体还在报道，一位妈妈800万买了石厦的学位房，结果石厦今年小一报名人数暴增，一类报名都远超学校招生人数，刚买了学位房积分不够的妈妈只能哭着对媒体说，花了800万孩子还是没学上。
这里面最受关注的是两个大盘，一个是宝安西乡的某盘，一路之隔的小区内新学校不能上，业主孩子被分流到3公里远的一个学校，业主们除了游行抗争，似乎也找不到别的方案了。而且，他们买房时候，因为有这个学校，房子的价格也高出了不少，如今却无法就近读书。深圳房网的报道里，有网友抱怨说，自己是深户，属于一类一娃，家门的学校都上不了，被分流到3公里外的学校，自己家尚且如此，那些2—8类的邻居们就更加不用上了。
看上图，虽然宝安教育局做了解释，其实解释也一样，就是有学位，但是不能保证就近。和这个事情如出一辙的是，前不久的龙华某大盘，业主辛苦几百万买下房子，一开始就是为了所谓的名校，不久后该名校变成了区里的所谓名校，最后由于积分入学的政策，业主们的积分少，连这个区域内的名校也上不了。购房者罗先生说，原以为开发商自己建的学校，买房后去上学是十拿九稳的事情，但是真没有想到，学位说没就没了。
呆呆的朋友N先生，本来住在红树湾湾某豪宅小区，他觉得小区附近的学校不好，去年说要卖掉房子换个有好学位的房。一开始也是考察南山，看了许久觉得南山的学区房性价比不高，考察了一圈学校，最后看中罗湖的百仕达小学，这个民办学校这几年很受家长欢迎，教育理念和对学生的培养都很有特色，培养出来的学生也很优秀。然后，本来要继续买南山房子的N先生，最后买了百仕达花园。当时有朋友跟他说买了百仕达花园的房子也不一定能上百仕达小学，但是他想，毕竟是就近招生，希望总比别处要大一些。N先生今年上半年装修好了房子，全家从南山搬到罗湖开始新的生活。
今年这个学校一开始招生，N先生就留意，发现百仕达小学有严格的面试条件，N先生女儿所在的幼儿园大班，家长们的目标也是进入百仕达小学，然而，今年就一个女孩子通过了面试。虽然N先生的女儿后年才需要上小学，但是这个结果让N先生心里发慌了，他很害怕花了大几百万，从南山搬到福田，最后还是不能给女儿心仪的学校。
未来的事，确实不太好说。N先生说，他正在努力调整自己的心态，接受未来可能遇到的“现实的暴击”。
深圳学区房的故事很多，还有另外一种，叫天下掉馅饼的故事。天上会不会掉下100万砸到你？会的，会的，在深圳，真的会掉钱到你头上，别说100万，200万都可能，还会砸下来很多很多的100万，只要这个学校牌子够硬。
这样的馅饼，一种是，你家附近的小学，本来籍籍无名，大家都很嫌弃，有一天，所谓的集团化办学后，突然挂上了一个名校的牌子；第二种是，你家隔壁在建一个学校，你本来没有期待值，但是有一天忽然公布，这是XX外国语的分校。于是乎，这些学校忽然就让附近小区身价倍增，跟随而来的就是房价蹭蹭蹭的往上涨。今年深圳就有好几个案例，如南山的学府小学和学府中学，呆呆的一个朋友在这个学区，朋友曾经说，这个学校的孩子，很多家长都是生意人，生源和成绩都一般。但是，自从宣布南二外并购后，周边的学位房大部分涨了1万元/平，如果100平方米的房子，就已经涨价100万。呆呆随便查了下近期的挂牌和成交，如城市印象一套小户型，去年年底还是7.8万/平的均价，今年3月底就是9.2万/平了。
这样的涨幅，对于已经有学区房的人当然是天上调馅饼的事，但是对于还没买房的人，这绝对是一个噩耗。呆呆的一位粉丝，本来是在保税区看房，因为整个福田区就那里最便宜，然而，福田保税区一新建的学校宣布是福田外国语南校区后的几天，区域内的房价就开始涨。她对呆呆说，保税区多年无涨幅，还想可以慢慢看，看了两个月，一个犹豫，涨的房价又让一年白打工了。
前段时间，有朋友在呆呆粉丝群里发了很多照片，是他同学某新盘收房的照片，89平方米的两房，有好学区，在令人羡慕的区域。而且，那个楼盘还有升值的潜力，都觉得这是一个不错的选择。
朋友帮解释说，他这个同学家庭年收入100万以上，然而，为了这个学位房，花了千万来买，结果根本住不下。而且买了后，因为之前还有一套房子，房贷压力很大，每个月四、五万的月供，加上房子部分首付是借来的，还要还钱，所以日子过得紧巴巴的。最夸张的是，在孩子上学前，他们计划是把装修好的房子出租，然后自己租个便宜的房子住。
年薪百万，买套千万学区房还住不起，深圳，你几乎要让年薪百万成为了一个冷笑话。这样的现实的冷笑话
看完这些故事，真的只想说，深深同情大家的焦虑，但是在深圳人口不断新增，新生儿比例持续全国最高的情况下，短期所有和学区房相关的问题肯定只能慢慢缓解，不能完全解决，就算教育制度改革，但是需求和供应不能对应就是硬伤。所以，在深圳，最大的无奈不是你没钱，没钱可以奋斗出来，最大的无奈是就算你年薪百万，为了孩子，一样得过很憋屈的生活。
这些年，真的看了太多和学区房有关的故事。呆呆想买学区房的人一点小小的建议，但是不一定会是你最喜欢的建议。因为前几天有个粉丝就问我，我想用1000万买房投资，但是钱一定要用在刀刃上，你了解这个行业，请告诉我深圳哪个房子升值会最多？呆呆立刻无语，就算最睿智的人，也不能肯定未来涨幅最高的一个楼盘吧，所以真都不知道如何给出建议。
在买学区房的建议上，呆呆也要先声明，我给出的不一定是价值最大化的建议。而且，呆呆一直觉得，溢价三四百万去买个老破小的房子，是有钱人干的事情，如果这个房子你可以住，那还好说，如果你倾尽全力，还住不下，只能外面租房住，那还不如去拿这些钱给孩子找个好的私立或者国际学校。要知道，我们未来的孩子都拼在一个独木桥上是多可怕的事，还不如让孩子快乐的生活成长，
几百万在房产里面真的很少很少，可是在教育里却可以上最好的私立或者国际学校了。
在替公立学校分忧解难这件事上，呆呆觉得华侨城地产尤其值得重点表扬，华侨城作为一个深圳多年的豪宅区，多年来坚持让自己区域内的学校籍籍无名，导致业主的孩子们大部分只能去上私立或者国际学校，据说某国际学校的小车，在波托菲诺就一站，一站上满，中间不用停留，直接到学校。和华侨城相反的就是深圳湾，有最高的房价，然后政府还配备最好的学校，资源明显只给了富人，两相比较，真想给华侨城点赞，很好的控制了华侨城的房价。
好在，不是所有区域的公立都这样只为富人配置，大部分人，还是可以找到适合的学校。呆呆觉得，如果有钱，首选当然是深圳名校，这些年，名校的牌子也不是白白得来的，呆呆比较过一些学校，虽说家长和学校作用都很大，但是一个好的老师，有时候真的可以带孩子走向更宽广的未来，而在名校，遇到好老师的比例要高很多。
第三，如果钱真的不够，那就选择新区带学位的房子购买，不用和老小区竞争积分，而且新成立的学校，以深圳现在的竞争状态，教育局都比较重视新学校，师资也不错，孩子们也许运气好，可以获得更好的发展；最后，如果真的就那么点钱，能买到房子就可以，别计较学位好坏，等上了车，以后才有换房的机会，而且早买早积分，万一你的学校会并购了呢。
请输入你的在线分享代码
额 本文暂时没人评论 来添加一个吧
发表评论