两件事似乎是前后脚发生的：一是，天津和平区的一个楼盘卖疯了。据说是划到了一个好学校，中介说一天成交70多套，半夜三点还在签单。谁说“报复性消费”没来，之前那是没掐对地儿，学区房才是命门……
四月份房地产数据让很多人认为，5月份楼市即将上涨。从商品房销售上看：4月大城市相关数据：北上广深整体环比上升45%。北京、上海、广州、深圳环比分别上升：50%、57%、50%、8%。二线%。从整体看，疫情已平稳，对于楼市来说，4月份商品房销售恢复状况已到达2019年的80%。从土地成交上看，中原地产数据显示，4月份50城市土地出让5044亿，这是在2020年首次突破5000亿，不仅拍卖土地成交金额上涨，而且溢价率明显上涨。可以看出土地市场活跃度。
第二件事，租房市场爆冷。出租房挂牌数量创出历史新高。深圳的情况：深圳链家出租房源挂牌数已超过5万套，而上个月，这个数是4万多。一个月增加1万套出租房，月增幅25%。
受到波及的不仅是住宅租赁，深圳众多商业区的商铺更是一片哀嚎，满目的“业主招租”成为一道密密麻麻的风景线。空置率大量增加，个体户就业率直线下降。
有中介表示：最近深圳房子积压越来越多，几乎每个小区在租房源都很充足。但市场冷清，大户型基本乏人问津，小户型虽然相对好租，可是半个月也未必能有四五个客户看房，可见租赁生意非常难做。租赁市场热度大降不仅发生在个别区域，而是普遍现象。
北京链家租房的挂牌数超过5.3万套、南京超过8万套、广州超过9.1万套、成都更是超过11万套，这些数字几乎都是这些城市自己较高的纪录。值得注意的是，这只是链家平台上的房源数量，只代表一座城市出租房源的一部分，而且，租房平台的挂牌出租量不包含小产权和村民公寓房，如果加上这些，实际数量会更高。
先看看大户型的高价房。我朋友小方算土豪那堆儿的，手里有两套大户型的闲置房出租，其中有一套有稳定租约，另一套空置一年多了。房租从最早的1万出头降到现在不到8000。她说：“大户型很难找到稳定租客，能一个月舍得掏出一两万租房子的人早就自己买房了。有的房主交给自如这样的二房东，但他们会对原有装修会带来不可逆的破坏，回头房子收回来重新装修的钱比出租的收入还贵。”
小户型的呢？看看二房东们哭喊着血亏就知道了。据说在深圳，紧邻福田中心区的皇岗村出现了成规模的空置，这在过去是不可思议的。空置的原因可能是原住客收入降低甚至是失业，也有可能是他们有一部分人离开了这座城市。
一位房客表示：“每个中介都能给我推三、四套房源，还有个别经纪人带我看了将近10套房的，之前因为疫情限制了人员自由进出，大量房子租不出去，空置两、三个月的一大把。有的房东受不了空置，转租为售。中介托管的房子大量的砸在手里，门店的经理说他们亏了上亿。原价要一万多的东城区精装大两居现在8000多就能租到了。几乎90%的房东接受议价，所有最后的成交价都比报价低，房东还基本承诺缺啥补啥。”
供求双方的心态都是崩的——租户觉得：“房租太贵了，我近一半的收入都交房租了。”业主内心OS：“贵吗？用现在的租金抵我的房子要一百年才能回本，但我房子的产权只有70年。”到底房租是贵还是便宜？谁得了便宜还卖乖？
看热闹不嫌事儿大的吃瓜群众看着“这边房价蠢蠢欲动，那边租房无人问津”抛出“分化论”：租房市场遇冷不影响房价狂欢。买房的人和租房的人不是一个群体，所以租金下跌没事，不影响房价继续高歌猛进。楼市依旧“供不应求”。
真的是这样吗？按照这样的逻辑推演：买房者和租房者是两个群体，租房市场再冷也不影响房价上涨；但租房者这个群体的存在又证明了潜在需求，而潜在需求跟房价是息息相关的。这就矛盾了。毕竟，
其实，租房者和买房者的关系是千丝万缕的。租房者可能是买房者所在公司的员工或消费者，经济上相互关联；也可能是按揭买房者的租客，他们交的租金减轻了负债者的月供压力。过去，城市化背景下的供不应求是房价上涨预期的最重要支撑，但面对下降的房租和市场上无数租不出去的房源，再喊“供不应求”那就真真是打脸了。
租房和买房的经济活动是息息相关的。但之所以出现买房热而租房冷，是由于相比房价，房租单价更加市场化。租房价格主要取决于供需比例和市场消费水平，受疫情影响更明显，租赁市场一旦供大于求，必然导致房租下降。但房价动辄几百万甚至上千万，楼市又和GDP息息相关，关乎地方乃至国家的经济发展，受政策影响更大。比如土地采取拍卖制度，价高者得，面粉价格居高不下，也注定面包不会跌破面粉价，这也就不难理解房价为何坚挺，毕竟土地成本摆在那儿呢。
业内人士认为，租房市场反应的是房产交易市场的基本面，它的降温值得关注。租金迟迟涨不上来、房价又不能下跌，那么租售比的扭曲就会长期存在。可以预见的是，在这个现象发生改变之前，长租公寓都难有真正发展的机会，以住房为底层资产的REITs也不具有投资吸引力。
现实中没有永远涨的股票，也没有永远涨的房价。脱离基本面的房价上涨只是信贷游戏。
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