【口播】这两天除了浪漫七夕节受人关注，四川阆中国土局最近也格外出名，说起阆中大家可能并不熟悉，怎么一下就名声大噪了呢？用网友的话说，一条神回复，就足矣。8月10日，一则“沉寂”了两年的官方回复，被网民“发掘”出来并曝光。
【解说】2011年3月，有网友在阆中市国土局官方网站咨询：请问我们阆中商品房产权都才40年，而像南充、西充都70年，如果到时40年到期后那房子算哪个的？如何处理？对此，阆中市国土局在当年6月份给予了回复：1、土地管理法规定，住宅最高70年，没有规定非70年不可。2、40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。
【口播】这两天除了浪漫七夕节受人关注，四川阆中国土局最近也格外出名，说起阆中大家可能并不熟悉，怎么一下就名声大噪了呢？用网友的话说，一条神回复，就足矣。8月10日，一则“沉寂”了两年的官方回复，被网民“发掘”出来并曝光。
【解说】2011年3月，有网友在阆中市国土局官方网站咨询：请问我们阆中商品房产权都才40年，而像南充、西充都70年，如果到时40年到期后那房子算哪个的？如何处理？对此，阆中市国土局在当年6月份给予了回复：1、土地管理法规定，住宅最高70年，没有规定非70年不可。2、40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。
这一条“不要考虑太长远了”的官方“神回复”，立即引起媒体的广泛关注和众多网友吐槽。阆中市国土局及时做出回应，称此回复“言语不当”，并向网友公开致歉。回应说“我市土地出让40年符合政策规定，但回应市民时不应该漏掉土地使用权40年满后可以申请续期的重要内容，以免造成不必要的担心。”
【口播】您看这“40年后，我们是不是还存在这个世界”，回复者真是相当淡定。尽管阆中市国土局很快表示了道歉，但这并没有解决大多数人的疑惑，房屋产权到底谁说了算？辛苦几十年才买到手的房子，是不是真的不能考虑得太长远？
【解说】北京市泰泽律师事务所主任律师何欣荣在接受中新社记者采访时说，按照《房地产管理法》的规定，商品房住宅出让期限最高是70年。但是有些土地不是从最初的土地局出让来的，是别人转让过来的，有可能前一手转让过来已经用了很多年，这种情况下土地使用年限有可能少于70年。而根据土地的不同用途，最高年限的时长也各不相同。
【解说】何欣荣律师解释说，商品房的产权和土地出让年限是两个概念，不能混为一谈。房屋如果不倒或者不拆，房屋产权就可能一直存在，当土地使用期限到期，可以续期。
【解说】何欣荣分析说，一般正规的商品房住宅用地出让年限都是70年，如果以旅游用地或工业用地立项，最后出售商品房则是不符合法律规定的，但首先要确定当时是如何立项，与最后用途是否相符。
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