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上半年69%的买房者喜欢两居室，面积段在60平方米以下的低总价房源更受到欢迎
总价低、面积段小的房源更受欢迎，也看出目前南京二手房市场购买力：像小编这样的刚需客（穷）还是占大多数的。
因此，在南京刚需板块的小户型房源备受买房者关注。在九龙湖板块就有这样两个小区，一个是康博花园亲情公寓和中粮彩云居。近期就有很多粉丝后台咨询，九龙湖板块的这两个小区的公寓产品哪个更值得买？
一查资料才发现，这两个小区，同种产品、同地段、配套也几乎相同，但是挂牌均价康博花园亲情公寓却比彩云居低了近5000元/㎡。
为搞清楚这一问题，我昨天亲自到两个小区进行了实探。具体情况是什么样的？跟我一起了解一下吧。
中粮彩云居的公寓住宅产品为3幢和10幢，分布在中粮彩云居小区里面。进出门需要门禁卡才能通行，但是一般都能随意进出，门禁不严。
入户门并没有门禁，可以随意进出。你进去后发现，这栋楼就是一个筒子楼，走进去非常压抑，光线很暗。
另外，中粮彩云居的公寓户型都比较小，简单的单室套设计，不过从户型来看采光不是很好。
据了解，目前中粮彩云居均价在31004元/㎡，据周边中介透露，彩云居靠近地铁、医院，生活非常方便，其次小区房源户型也非常好，但是由于物业太垃圾导致小区整体档次下降，小区保养也不到位。
公寓设计产品目前均价在27000元/㎡左右，相较于住宅设计产品低3000元/㎡左右。在售户型以38㎡为主，总价大概在100万左右。据中介透露，这种房源虽然设计不好，但是由于总价低，又靠近地铁站，成交率非常高。
康博花园亲情公寓紧邻保利中央公园，和中粮彩云居距离不远，同样靠近东大九龙湖小区地铁站。
康博花园亲情公寓由于是和住宅产品隔离开来，所以小区内并没有任何配套设施，也谈不上任何绿化。仅有孤零零的两栋楼。
在另一头，可以明显看到这片垃圾放置处，原本就不大的小区，让这堆垃圾倍感显眼。
从户型来看，整体比较方正，采光方便不受影响，空间较彩云居较大，相对居住起来舒适许多。
康博花园亲情公寓由于房龄较老，物业环境较差、人员杂乱的原因，在二手房价格上明显低于中粮彩云居，目前挂牌均价22732元/㎡。价格虽然很低，关注度也非常高，但是成交量却不高。
中粮彩云居和康博花园亲情公寓相比，中粮彩云居公寓产品在小区里面，和住宅产品公用物业，相对来说环境稍微好些，房龄是2012年相对来说也比较新；另外，相比亲情公寓更靠近地铁。据周边中介透露，中粮彩云居后期转手也相对更容易些。但是产品户型设计较小，梯户比比较密集，筒子楼的设计让人住起来十分压抑。
而康博花园亲情公寓，在户型面积上比中粮彩云居要大些，朝南，采光不受影响，住起来更舒适。除此之外，康博花园亲情公寓不靠近主路，更安静。但是康博花园小区内物业较差，房龄较老，里面入住的人员混乱，未来出手比较困难，这也是目前价格比中粮彩云居均价低的原因。
两个产品各有利弊，买房时还是要看你的具体需求。目前，在南京像中粮彩云居和康博花园勤亲情公寓这样的公寓式住宅产品，得到很多刚需客的关注，主要面积小，总价低，对于年轻人在南京买房来说，压力会小很多，也是一个不错的选择。
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