自2016年10月4日“深八条”以来，深圳新房市场月成交均价已经实现令人叹为观止的10连跌，2017年全年下跌，从2016年年末的54946元/㎡，历经漫长的7个月，终于下跌了490元/㎡，年内下跌幅度为0.891785%。
从月成交均价走势图看，已经走出一条“愚蠢”得近乎于平线的图形。在深圳楼市月成交面积仅为10万-30万㎡的小小市场，月成交均价“走”出如此图形，直接让人想到“一潭死水”这四个字。
“房住不炒”指导原则，已经成为政治任务，这符合大多数人的利益，本身没有问题。但地方政府在执行过程若出现歪曲做法，将会给市场留下笑柄，影响公信力。
深圳这种近乎于完美“一字形”的月成交均价走势，是否代表了市场的真实情况，恐怕极难服众。个人认为出现的原因，一方面有赖于对新房备案价的严控；另一方面，网签上传环节存在刻意“调控”的嫌疑。但把数据做得如此精细，真是难为了有关方面和人员了。
关于这一点，有人或许过多责难2015-2016年间的楼价暴涨，认为深圳楼市泡沫已现，楼价上涨超过市场可以承受的范围。对此，一兵表示有条件认可。但是，更建议持此观点的人士，多多研究和领会此轮暴涨的深层次原因。
深圳向上，已经是无人可以抵挡的大势所趋，相当于伦敦1/3、纽约1/2楼价，显示出上升空间仍然不小。与邻城香港相比，也是差距巨大。所以，深圳楼价没有天花板定义，对未来数年的透支，恰好说明敏锐的市民已经提前洞悉了未来趋势，在足够财力支撑下，用高于现今的价格完成家庭资产的配置。
不少人将次归结为深圳人“有钱”，非常符合实情。可怕的是，未来的深圳人会更有钱！
深圳的发展拥有多重利好因素，包括率先通过创新产业完成转型，经济发展步入上升通道；一带一路自贸区、粤港澳大湾区等国家战略护航，确保深圳不断完成“极限”挑战，迈上一个个台阶。
这里说的“追高”，系指买入单价10万+的房产。这不是说这类物业就不存在价值上升空间，相反，这类物业一直是我们认为最具升值潜力的标的。
只不过，目前的市场环境对这部分物业打击最大、压制最重，从今年以来多个高端住宅项目的备案价就可看出。价值兑现时间或许较长，倾囊买入做法不可取，所以，非十分实力家庭，不建议买入。
苦口婆心说了很多回了，建议大家想办法“上车”，有条件的要上，没有条件创造条件也要上。目前这种严控房价的行为，更多的是为了做给人看的，也是为了给之前的失误纠偏，实际上无法改变市场趋势。
不与趋势为敌，这句投资结果箴言想必大家都有自己的理解。抑房价，为短期趋势，7个月才降低1%不到，足以说明“抑”态之弱。而长期的趋势，上部分已经讲到，这才是应该尊崇的趋势。
观点很多，各人各有不同。如果你接受上述三个观点，那么，接下来就是如何选择了。
7月份，深圳新房供应量井喷，7个房地产项目获准商品住宅预售，新上市商品住宅3972套，占比全年供应的33.8%，环比6月份的1512套，大增162.7%。
这7个项目，均价区间从3万余至8万余不等。高者，为福田的兰江山第花园二期（本有10万+的命，可惜生不逢时，万科介入时机难说准确），低者有龙岗的远洋新干线和平湖的卓越·星源。其中，卓越·星源独自贡献1379套，成为7月份供应量井喷的最大贡献者。
该项目折后均价约3.5万元-4.1万元/㎡。若扣除正常优惠折扣，在规定时间之内开盘，成交均价有望保持在“3字头”，成为本文标题中3字头’洼地”的代名词。
该项目面积区间为86-182㎡3-5房，最低首付94万即可入手地铁三房。
按说，深圳“3字头”项目不少，为何未能成为笔者心目中的“洼地”？这个需要考虑项目所在区域的发展潜力，交通配套条件，及与城市核心区的距离和关系。
卓越·星源所在的平湖，通达福田、罗湖的距离均好，3条地铁线规划，确保半小时生活圈可基本覆盖。平湖拥有深圳历史上最有历史感的火车站之一，区域枢纽地位基础扎实。
产业发展方面，平湖是深圳17个重点发展区域之一，更是深圳极少数与前海发展挂钩的片区，前海后陆拓展区，让平湖拥有与前海一样的国家级战略地位。发展前景一片明朗。
“洼地”之说，绝不能仅仅看绝对数字，而是应该在对比之下才能得出相应结论。前不久，光明新房开盘均价已经迈向5时代，对比一下，卓越·星源的“3字头”断然是“洼地”无疑。
至于更多提升其项目价值的细节因素，本文在此就不做过多赘述！8月份，深圳新房成交量料增长较大，在林林总总百余个可售和将售新盘中，卓越·星源成为笔者“洼地”的重要选择，有待开盘见。
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